כך תרחיבו ממ"ד ללא היטל השבחה בחסות החוק החדש
כאשר אתם מביטים על המציאות הישראלית המורכבת, קשה להתעלם מהאופן שבו הביטחון האישי והכלכלה משתרגים זה בזה. הצעת החוק החדשה של חבר הכנסת ארז מלול (ש"ס) מהווה נקודת ציון משמעותית עבור כל אחת ואחד מכם המחזיק בנכס וחושש מהמציאות הביטחונית. מדובר בחקיקה שמבקשת לחולל מהפכה של ממש בתחום ההתחדשות והמיגון בבניינים קיימים, והיא נכתבה מחדש […]
עתיד שוק הנדל"ן בישראל בצל המלחמה: המדריך המלא למשקיע ולרוכש
כאשר אתם מסתכלים על נתוני שוק הנדל"ן הישראלי מאז אירועי השבעה באוקטובר, התמונה המצטיירת נראית תחילה כקפואה ומדכאת. שוק הדיור איבד זמנית אזורים שלמים, עם יישובים שכמעט ונמחקו ממפת הביקושים בן לילה. אבל אם תצללו לעומק הנתונים הסטטיסטיים של הרבעון הראשון של 2024, תגלו שהתמונה מורכבת הרבה יותר, ואפילו טומנת בחובה הזדמנויות היסטוריות למשקיעים ורוכשים […]
האם מגיע לכם פיצוי על אובדן שכר דירה בעקבות פגיעת טיל?
כידוע לכם, המציאות הביטחונית המורכבת בישראל מעמידה לעיתים קרובות את אזרחי המדינה בפני אתגרים כלכליים בלתי צפויים. בשנים האחרונות, ובפרט בעקבות אירועים כדוגמת פגיעת הטיל בבניין המגורים בחולון או בדווינצ'י, התוודענו למצוקה משפטית וכלכלית משמעותית: דירות מגורים שנפגעו פיזית ואינן ראויות עוד למגורים. במקרים אלו, השוכרים, ובצדק מבחינתם, מודיעים על עזיבה מיידית וחד-צדדית של הנכס, […]
המדריך המלא: כיצד פגיעה בפרטיות עשויה להוביל לביטול צו הריסה מנהלי?
תארו לעצמכם שאתם ישובים בבטחה בסלון ביתכם, במרחב האמור להיות המוגן והפרטי ביותר שלכם, ולפתע מבחינים באדם זר המציץ מבעד לחלון ומצלם את הנעשה בתוך המטבח. כעת, תארו לעצמכם שאותו אדם אינו סתם עובר אורח, אלא מפקח בנייה מטעם הרשות המקומית. המציאות המטרידה הזו עמדה לאחרונה במוקד של פסק דין תקדימי ומרתק, בו בית המשפט […]
מזרח תל אביב: מהשוליים ללב הפועם של שוק הנדל"ן
אם עד לפני עשור או שניים, אזור מזרח תל אביב נתפס בעיני רבים כ"חצר האחורית" או הפריפריה של העיר, הרי שהיום אתם עדים למהפכה של ממש. שכונות ותיקות ומרכזיות כמו יד אליהו ונחלת יצחק מובילות את גל ההתחדשות העירונית של המטרופולין כולו, ומגדירות מחדש את חוקי המשחק של שוק הנדל"ן התל אביבי. מול מחירי שיא […]
איך מתכננים לקיחת משכנתא ומהן התשובות לשאלות הנפוצות ביותר?
רבים מכם נוטים לראות במשכנתא התחייבות פיננסית אחת גדולה, אך בפועל מדובר במערכת מורכבת ודינמית של הלוואות המשתלבות זו בזו. בעולם הכלכלי המודרני, לקיחת משכנתא אינה רק פעולה טכנית של קבלת מימון, אלא רצף של החלטות אסטרטגיות בתנאים משתנים, הדורשות הבנה מעמיקה בניהול סיכונים ובניתוח שוק. עליכם לבחון היטב האם המבנה שבניתם מותאם אישית לצרכים […]
המדריך המלא: שאלות מקרקעין לפני עסקת נדל"ן
בעולם הנדל"ן הישראלי, עסקת מקרקעין היא לרוב ההחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר שתקבלו במהלך חייכם. בין אם אתם רוכשים דירה מקבלן, קונים נכס מיד שנייה, או עומדים בפני פרויקט התחדשות עירונית, הדרך רצופה באתגרים משפטיים ובירוקרטיים. במאמר זה, המבוסס על שאלות שנשלחו אלינו על ידיכם, נצלול לעומק הסוגיות הבוערות ביותר בענף הנדל"ן. בסיועו של עורך הדין אהוד […]
התחדשות עירונית בצל מבצע "שאגת ארי": משבר או הזדמנות היסטורית לדיירים?
מאז סוף פברואר 2026, המציאות הביטחונית והלחימה המתמשכת מטלטלות לא רק את הזירה הצבאית, אלא גם את שוק הנדל"ן וההתחדשות העירונית בישראל. כאשר אתם בוחנים את המצב, התמונה עשויה להיראות מורכבת: מצד אחד, פגיעות במבנים, עיכובי פרויקטים בשל מחסור בעובדים וקשיי מימון. מצד שני, מתחדדת דרישה קיומית למיגון עבור כמיליון תושבים החשופים לסכנה. עו"ד אור […]
ירשתם נכס? כך תמנעו מתשלומי מס מיותרים – המדריך המלא למיסוי מקרקעין בירושה
בראיון מקיף ומאיר עיניים שנערך לאחרונה בתוכנית "מחוץ לפרוטוקול", התארחה עורכת הדין ורואת החשבון חיה אביסרור שמעוני, מומחית למיסוי ולתכנון פיננסי, כדי לעשות סדר באחת הסוגיות המורכבות, הרגישות והיקרות ביותר במשק הישראלי: מיסוי נכסים שהתקבלו בירושה. אם ירשתם לאחרונה דירה, מגרש או נכס מסחרי, או אם אתם עתידים לרשת נכסים כאלו בעתיד הנראה לעין, המאמר […]
איחור במסירת דירה מקבלן: מתי העיכוב הופך להפרת חוזה ואיך תגנו על כספכם?
רכישת דירה חדשה מקבלן היא ככל הנראה העסקה הכלכלית המשמעותית והיקרה ביותר שתעשו במהלך חייכם. אתם חותמים על חוזה עב כרס, משלמים מקדמות, נוטלים משכנתא גדולה וממתינים בציפייה לרגע שבו תקבלו סוף סוף את המפתח לביתכם החדש. אולם, עבור זוגות רבים, החלום הזה הופך במהרה למשבר מתמשך כאשר מועד המסירה נדחה שוב ושוב. חודשים ארוכים […]