מקרקעין

מכרזים במחלוקת: כשהמדינה מוכרת חלום והיזמים מתעוררים לסיוט

תקציר הפרקים הקודמים: מדוע ענקיות הנדל"ן תובעות את רשות מקרקעי ישראל? בלב הסכסוך: תביעה רחבת היקף של חברות נדל"ן נגד המדינה. המכרז שהבטיח הזדמנות – הפך לכאב ראש משפטי ענק. לטענת התובעות, רשות מקרקעי ישראל שיווקה את הקרקע תוך הצגת מצג שווא, לפיו מדובר בקרקע הזמינה לפיתוח ולבנייה בטווח זמן מוגדר של 48 חודשים. אולם, […]

המדריך המלא לדייר: תפקידו של עורך הדין בפרויקט התחדשות עירונית

הלב הפועם של הפרויקט: תפקידו של עורך הדין מטעם הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית, עורך הדין של בעלי הדירות הוא לא עוד שחקן – הוא עמוד התווך שמגן על האינטרסים שלכם מול היזם. ניתוח דבריה של עורכת הדין נופית מסיקה רחמים מעלה כי על עורך הדין לפעול בשני מישורים מקבילים: המישור המשפטי-טכני והמישור האנושי. במישור המשפטי, […]

האם מחירי הדירות בישראל באמת יורדים? ניתוח שוק ותחזית לעתיד

שוק הנדל"ן בישראל: האם המחירים באמת בירידה? מחירי הדירות בישראל יורדים? הדיון הציבורי מלא בטענות סותרות. בואו נסתכל על המספרים ונבין מה באמת קורה בשוק. נתוני החודש האחרון מלמדים על תנודה מזערית של כ-0.1% בלבד בערכי הדירות במטרופולין תל אביב, נתון המוגדר על ידי מומחים כסטייה סטטיסטית זניחה או כתוצאה של גמישות במשא ומתן, ולא […]

מי הבעלים האמיתי של "פוש"? סכסוך משפטי סביב נכס דיגיטלי

מי הבעלים של "פוש"? העידן הדיגיטלי יצר נכסים חדשים – מותגים, דומיינים, עמודי סושיאל – שערכם עשוי לעלות על נדל"ן. והסכסוכים עליהם? אלימים לא פחות. חשוב להדגיש כי במרכז הפרשה עמדו חברת"ישראל בידור"ומייסד העמוד, שהצליח להפוך את "פוש" למותג מוביל ברשתות החברתיות. מה שהתחיל כהסכם מכירה פשוט, הסתיים בגישור מתיש והציף שאלות יסוד על גבולות […]

מלחמה ונדל"ן: ההשפעה של סכסוך על אספקת דירות

מלחמה משפיעה על שוק הנדל"ן בדרכים שאנשים לא מצפים להן. אספקת דירות, מחירים, פרויקטי בנייה – הכל מושפע. הנה מה שצריך לדעת. מאמר זה יחקור את המסגרת המשפטית סביב סעיפי כוח עליון בחוזי רכישה, אשר כוללים לעתים קרובות מלחמה כסיבה מוצדקת לעיכוב. הוא גם ידון בצורך בבדיקה עובדתית של כל מקרה לגופו, שכן בתי המשפט […]

מדריך מקיף לשכירת דירה

שכירת דירה בישראל – תהליך שיכול להיות מאתגר, במיוחד למי שלא מכיר את כללי המשחק. המדריך הזה יחסוך לכם טעויות יקרות. . מדריך מקיף זה יספק סקירה מעמיקה של שוק השכירות הישראלי, לרבותחוק שכירות הוגנת, דרישות הדיור, חוזי שכירות והיבטים חיוניים נוספים של תהליך השכירות. בעזרת ידע זה, שוכרים ומשכירים כאחד יוכלו לנווט בשוק השכירות […]

משא ומתן על תמ"א בעלי דירות יכולים למקסם רווחים התחדשות עירונית

פרויקט תמ"א – הזדמנות אדירה לבעלי דירות, אבל רק אם יודעים לנהל משא ומתן נכון. הנה איך למקסם את מה שמגיע לכם. . עם זאת, היישום המוצלח של פרויקטים אלה תלוי לעתים קרובות במשא ומתן יעיל בין יזמים לבעלי דירות. מאמר זה יבחן את האתגרים של המשא ומתן, את החשיבות של סיוע מקצועי, את שיטות […]

המדריך המלא לרכישת דירה: ייעוץ מומחה מעו"ד אהוד גולן

רכישת דירה – ההחלטה הכי יקרה שתקבלו. בלי תכנון קפדני ובלי עורך דין נדל"ן טוב, אתם מסתכנים בטעויות שעולות מאות אלפי שקלים. המאמר מדגיש את החשיבות של שכירת אנשי מקצוע, כגון עורכי דין למכירה, שמַאי ויועצי משכנתאות, כדי להבטיח עסקה חלקה. הוא גם מדגיש את הסיכונים והמכשולים הפוטנציאליים שניתן להימנע מהם על ידי ביצוע בדיקות […]

עו"ד שי פרטוש בראיון על דרכי התמודדות עם דייר סרבן

עו"ד אהוד גולן מומחה למקרקעין מסביר איזה מיסים יוטלו עלינו כשנמכור או נרכוש נכס

מיסוי מקרקעין מוטל בכל עסקת מכר או קניה של נכס נדל"ני, אבל מה קורה כאשר מדובר בדירת מגורים? איתנו עו"ד אהוד גולן, מומחה לדיני נדל"ן ועסקאות מכר שיסביר מה המסים שחלים בעסקת מכר של דירה ומתי חשוב לבדוק מה הסכום שתידרשו לשלם בגין העסקה