המדריך המלא לביטול עסקת רכישת דירה: מתי זה חוקי ואיך תימנעו מקנסות עתק?
המדריך המלא לביטול עסקת רכישת דירה: מתי זה חוקי ואיך תימנעו מקנסות עתק? כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס מקרקעין, אתם מקבלים על עצמכם את אחת ההתחייבויות הכלכליות והמשפטיות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייכם. חתימה על חוזה מכר אינה עניין של מה בכך; מדובר במסמך מחייב אשר נועד להבטיח את זכויותיהם וחובותיהם של כל הצדדים המעורבים בעסקה. […]
מה המשמעות של מס רכישה למשקיעים בגובה 8% עד שנת 2026?
מהו מס רכישה? כאשר אתם ניגשים לעסקת מקרקעין בישראל, עליכם להכיר בכך שמעבר למחיר הנכס, חלה עליכם חובת תשלום מס רכישה. זהו מס המוטל על הקונה בכל רכישת זכות במקרקעין, בין אם מדובר בדירת מגורים ובין אם בנכסים אחרים כגון חנויות, משרדים, אזורי תעשייה או מגרשים ריקים. עבור נכסים שאינם מוגדרים כדירת מגורים, שיעור המס […]
האם הליך בוררות הוא הפתרון המהיר לסכסוכי נדל"ן?
האם הליך בוררות הוא הפתרון המהיר לסכסוכי נדל"ן? בעקבות אירועי התקופה האחרונה והשלכות המלחמה, אתם וודאי חשים בקיצון את העומס המוטל על מערכת המשפט הישראלית. סכסוכי נדל"ן, איחורי מסירה ומחלוקות חוזיות הופכים לנטל כבד, כאשר הליכים משפטיים ממוצעים בערכאות הרגילות נפרסים כיום על פני פרק זמן בלתי נסבל של חמש עד שבע שנים. מציאות זו […]
האם ומתי ניתן לבטל הסכם פינוי בינוי מול היזם?
האם ומתי ניתן לבטל הסכם פינוי בינוי מול היזם? בימים אלו, כששוק הנדל"ן הישראלי ניצב בפני אתגרים משמעותיים וקיפאון עמוק בצל אירועי המלחמה, אתם בוודאי חשים בחוסר הוודאות האופף את ענף ההתחדשות העירונית. תיקון החקיקה החדש שיצא לדרך בחודש נובמבר האחרון, נועד לחולל שינוי יסודי במאזן הכוחות שבין בעלי הדירות ליזמים. מטרתו המרכזית של התיקון […]
האם משבר הנדלן בישראל עומד בפני פתרון או הסלמה?
האם משבר הנדלן בישראל עומד בפני פתרון או הסלמה? כאשר אתם בוחנים את תמונת המצב הנוכחית של המשק הישראלי, קשה להתעלם מהעננה הכבדה המעיבה על שוק הדיור. בעוד שיזמים מטבעם ניחנים באופטימיות חסרת תקנה, המציאות בשטח מצביעה על פער הולך וגדל בין השאיפות הכלכליות לבין נתוני האמת. סביבת הריבית הגבוהה, הצפויה ללוות אתכם לפחות בשנה […]
האם תוכנית מחיר למשתכן באמת עוזרת לאוכלוסיות מוחלשות?
האם תוכנית מחיר למשתכן באמת עוזרת לאוכלוסיות מוחלשות? כאשר אתם בוחנים את מפת הנדל"ן הישראלית בעשור האחרון, קשה להתעלם מהתחושה המעיקה כי חלום ארבעת הקירות הופך למותרות בלתי מושגת עבור רבים מכם. תוכניות הממשלה השונות הושקו בנשימה אחת עם הבטחה יומרנית: לצמצם פערים חברתיים ולאפשר לאוכלוסיות מוחלשות דריסת רגל ראשונה בשוק הדיור המאמיר. אולם, כפי […]
האם אתם זקוקים לשירותי עורך דין מקרקעין? שאלות ותשובות בנושאי נדל"ן
האם אתם זקוקים לשירותי עורך דין מקרקעין? שאלות ותשובות בנושאי נדל"ן בעולם המקרקעין הישראלי, הדינמי והמורכב, אתם ודאי מודעים לכך שכל החלטה עשויה לשאת השלכות כלכליות כבדות משקל לטווח הארוך. הליווי המשפטי המקצועי אינו מסתכם רק בחתימה על חוזה, אלא מהווה רשת ביטחון קריטית אל מול רשויות המס, התנהלות מול קבלנים ופתרון סכסוכים בבתים משותפים. […]
מה עושים כשמתגלים ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן?
מה עושים כשמתגלים ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן? רגע קבלת המפתח לדירה החדשה אמור להיות אחד מרגעי השיא בחייכם, המעמד בו החזון הופך למציאות וההשקעה הכלכלית הכבדה ביותר שלכם מקבלת צורה של בית. עם זאת, המציאות בשטח מלמדת כי עבור רוכשים רבים, הכניסה לדירה מלווה לעיתים בגילוי מטריד של ליקויים ונזקים שונים – החל מבעיות […]
מהו תיקון מספר 3 לחוק החוזים וכיצד הוא משפיע על עסקאות נדלן?
מהו תיקון מספר 3 לחוק החוזים וכיצד הוא משפיע על עסקאות נדלן? אם אתם עומדים לפני חתימה על הסכם משמעותי, עליכם להכיר את הטלטלה שעבר עולם המשפט הישראלי לאחרונה. תיקון מספר 3 לחוק החוזים אינו עוד שינוי טכני, אלא מהפכה תפיסתית המבקשת להשיב את הכתר ללשון החוזה. במשך עשורים, נאלצתם להתמודד עם מציאות משפטית שבה […]
מה עושים כאשר יש איחור במסירת דירה מקבלן וכיצד מקבלים פיצוי?
כאשר אתם רוכשים דירה חדשה, אתם בונים על לוח זמנים מדויק המאפשר לכם לתכנן את עתידכם הכלכלי והאישי. איחור במסירת דירה מקבלן אינו רק עניין של נוחות; מדובר בשינוי משמעותי במאזן הפיננסי שלכם. במציאות הישראלית, זוגות רבים מוצאים את עצמם בסיטואציה בלתי אפשרית שבה הם נאלצים לשאת בעול כפול: תשלום דמי שכירות חודשיים עבור הדירה […]