יוני 12, 2026
קונים דירה על הנייר? הקבלן מציג חלום, אבל מה קורה בין חתימת החוזה לקבלת המפתח? עו"ד רוני אלפסי מפרט את השלבים.
כיום, מייצגת עו״ד רוני אלפסי לקוחות פרטיים אל מול קבלנים ויזמים. רוני גם פועלת כיו"ר ועדת ליקוי בנייה של לשכת עורכי הדין הארצית. עו"ד רוני אלפסי, בעלת ניסיון של כ-6 שנים בתחום ליקויי הבנייה וסכסוכים אזרחיים. רוני התמחתה במשרד גולדפרב זליגמן ולאחר מכן עבדה במשרדים מובילים בתל אביב.
השכלה L.L.B משפטים – אוניברסיטת רייכמן | B.A מנהל עסקים – אוניברסיטת רייכמן
תחומי עיסוק: חברה בלשכת עורכי הדין בישראל ורישיון עריכת דין משנת 2016
השאר פרטים ונחבר אותך לעו"ד מתאים מהתחום. ללא עלות ייעוץ ראשוני.
השלבים כוללים רישום הערת אזהרה בטאבו, העברת התשלום הראשון, קבלת אישורי מיסים ותשלום מס רכישה, ביצוע תשלומים לפי לוח התשלומים המוסכם, קבלת אישור עירייה להעברת זכויות, ולבסוף מסירת החזקה וקבלת המפתח. כל שלב מלווה בבדיקות משפטיות.
יש לוודא רישום הערת אזהרה, לבדוק שאין שעבודים או עיקולים חדשים, לקבל אישור מס שבח מהמוכר, לוודא תשלום היטל השבחה, לקבל אישור עירייה להעברת זכויות, ולבדוק שהנכס נמסר במצב המוסכם. עורך הדין מפקח על כל השלבים ומוודא עמידה בתנאי החוזה.
אם המוכר מפר את מועד המסירה המוסכם, ניתן לדרוש פיצויים מוסכמים לפי החוזה, להגיש תביעה לאכיפת ההסכם, או לדרוש דמי שכירות חלופיים עבור תקופת העיכוב. חשוב לשלוח התראה בכתב ולתעד את ההפרה. מומלץ לכלול בחוזה סנקציות ברורות על עיכוב במסירה.
