כיצד ניתן להפחית את תשלום מס השבח בעת מכירה? עו"ד רועי עזרא מומחה למיסוי מסביר

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח ממכירת נכס מקרקעין בישראל. השבח מחושב כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות. שיעור המס המקסימלי הוא 25 אחוזים, אך קיימים פטורים והקלות שונים בהתאם לנסיבות המכירה וסוג הנכס.

הפטור העיקרי הוא פטור מכירת דירת מגורים יחידה. בנוסף קיימים פטורים חלקיים למוכרים שברשותם יותר מדירה אחת, פטור בהעברה ללא תמורה בין קרובי משפחה, הקלה ליניארית המפחיתה את המס על שבח שנצבר לפני 2014, ופטורים מיוחדים בנסיבות כמו גירושין או ירושה.

ניתן להפחית מס שבח על ידי ניכוי הוצאות השבחה כמו שיפוצים ושדרוגים, ניכוי עלויות רכישה כולל שכר טרחת עורך דין ומתווך, תכנון מס נכון כמו פריסת השבח על פני שנים, ניצול פטורים והקלות הקבועים בחוק, ותזמון נכון של המכירה. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין.