שאלות נפוצות בנושא נדלן

האם חובה להיעזר בעורך דין ברכישת דירה?

לא חובה משפטית, אבל בנקים דורשים זאת בדרך כלל לצורך אישור משכנתא. ובפועל, רכישת דירה ללא ייעוץ משפטי כמעט תמיד מסתיימת בנזק כספי.

כמה זמן לוקח להעביר דירה על שם הקונה?

בדירה חדשה מקבלן — בין חצי שנה לשנתיים, תלוי במצב הרישום בטאבו. ביד שנייה — שלושה עד שישה חודשים לרוב, אם אין מורכבויות.

מה זה ליקוי בנייה ומתי אפשר לתבוע?

פגם בבנייה שנמסר לקונה. תקופת הבדק לפי חוק המכר היא בין שנה לעשר שנים, בהתאם לסוג הליקוי. נדרשת חוות דעת מומחה בנייה לתביעה.

איך מחושב מס שבח?

מס על הרווח ההוני ממכירת דירה. יש פטורים — בעיקר על דירת מגורים יחידה. החישוב כולל היוון, מדדי בנייה ושיעורי מס שונים.

מה ההבדל בין תמא 38 לפינוי-בינוי?

תמא 38 — חיזוק מבנה קיים בתוספת קומות, ללא הריסה. פינוי-בינוי — הריסה ובנייה מחדש, לרוב בפרויקט גדול. החתימה על הסכם דורשת בדיקה משפטית מדוקדקת.