נדלן (50 מאמרים)
נדל"ן בישראל הוא התחום שבו טעות אחת בחוזה יכולה לעלות מאות אלפי שקלים. במגזין מחוץ לפרוטוקול ריכזנו את כל מה שצריך לדעת לפני שחותמים על חוזה מכר, חוזה שכירות, או נכנסים להליך התחדשות עירונית.הקטגוריה כוללת מדריכים בנושאים: רכישת דירה — בדיקות מקדמיות וזכויות, מכירת דירה ומס שבח, חוזה שכירות וסעיפי הגנה, ליקויי בנייה ופיצוי מהקבלן, איחור במסירת דירה, התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי-בינוי), הסכמי שיתוף בנכס, סכסוכי שכנים, וצוואות הקשורות לנדל"ן.הניואנס המשפטי קריטי בעסקאות נדל"ן: חתימה על זיכרון דברים יכולה לחייב, הגנה על מקדמה דורשת ערבויות מסוימות, ובדיקת רישום בטאבו ובמינהל מקרקעי ישראל היא קו ההגנה הראשון. בסיום הדף תמצאו עורכי דין מומלצים בתחום מקרקעין, התחדשות עירונית וליקויי בנייה.
מזרח תל אביב: מהשוליים ללב הפועם של שוק הנדל"ן
איך מתכננים לקיחת משכנתא ומהן התשובות לשאלות הנפוצות ביותר?
המדריך המלא: שאלות מקרקעין לפני עסקת נדל"ן
התחדשות עירונית בצל מבצע "שאגת ארי": משבר או הזדמנות היסטורית לדיירים?
איחור במסירת דירה מקבלן: מתי העיכוב הופך להפרת חוזה ואיך תגנו על כספכם?
רעידת אדמה בענף הנדל"ן: כשאתם קונים קרקע מהמדינה במאות מיליונים ומקבלים "אוויר"
רכישת דירה על הנייר: סיכונים, הזדמנויות וכל מה שחשוב לדעת
מהי בוררות מקרקעין וכיצד היא תורמת לפתרון סכסוכי נדל"ן?
המדריך המלא לדייר: תפקידו של עורך הדין בפרויקט התחדשות עירונית
האם מחירי הדירות בישראל באמת יורדים? ניתוח שוק ותחזית לעתיד
מזרח תל אביב: מהשוליים ללב הפועם של שוק הנדל"ן
אם עד לפני עשור או שניים, אזור מזרח תל אביב נתפס בעיני רבים כ"חצר האחורית" או הפריפריה של העיר, הרי שהיום אתם עדים למהפכה של ממש. שכונות ותיקות ומרכזיות כמו יד אליהו ונחלת יצחק מובילות את גל ההתחדשות העירונית של המטרופולין כולו, ומגדירות מחדש את חוקי המשחק של שוק הנדל"ן התל אביבי. מול מחירי שיא […]
איך מתכננים לקיחת משכנתא ומהן התשובות לשאלות הנפוצות ביותר?
רבים מכם נוטים לראות במשכנתא התחייבות פיננסית אחת גדולה, אך בפועל מדובר במערכת מורכבת ודינמית של הלוואות המשתלבות זו בזו. בעולם הכלכלי המודרני, לקיחת משכנתא אינה רק פעולה טכנית של קבלת מימון, אלא רצף של החלטות אסטרטגיות בתנאים משתנים, הדורשות הבנה מעמיקה בניהול סיכונים ובניתוח שוק. עליכם לבחון היטב האם המבנה שבניתם מותאם אישית לצרכים […]
המדריך המלא: שאלות מקרקעין לפני עסקת נדל"ן
בעולם הנדל"ן הישראלי, עסקת מקרקעין היא לרוב ההחלטה הכלכלית המשמעותית ביותר שתקבלו במהלך חייכם. בין אם אתם רוכשים דירה מקבלן, קונים נכס מיד שנייה, או עומדים בפני פרויקט התחדשות עירונית, הדרך רצופה באתגרים משפטיים ובירוקרטיים. במאמר זה, המבוסס על שאלות שנשלחו אלינו על ידיכם, נצלול לעומק הסוגיות הבוערות ביותר בענף הנדל"ן. בסיועו של עורך הדין אהוד […]
התחדשות עירונית בצל מבצע "שאגת ארי": משבר או הזדמנות היסטורית לדיירים?
מאז סוף פברואר 2026, המציאות הביטחונית והלחימה המתמשכת מטלטלות לא רק את הזירה הצבאית, אלא גם את שוק הנדל"ן וההתחדשות העירונית בישראל. כאשר אתם בוחנים את המצב, התמונה עשויה להיראות מורכבת: מצד אחד, פגיעות במבנים, עיכובי פרויקטים בשל מחסור בעובדים וקשיי מימון. מצד שני, מתחדדת דרישה קיומית למיגון עבור כמיליון תושבים החשופים לסכנה. עו"ד אור […]
איחור במסירת דירה מקבלן: מתי העיכוב הופך להפרת חוזה ואיך תגנו על כספכם?
רכישת דירה חדשה מקבלן היא ככל הנראה העסקה הכלכלית המשמעותית והיקרה ביותר שתעשו במהלך חייכם. אתם חותמים על חוזה עב כרס, משלמים מקדמות, נוטלים משכנתא גדולה וממתינים בציפייה לרגע שבו תקבלו סוף סוף את המפתח לביתכם החדש. אולם, עבור זוגות רבים, החלום הזה הופך במהרה למשבר מתמשך כאשר מועד המסירה נדחה שוב ושוב. חודשים ארוכים […]
רעידת אדמה בענף הנדל"ן: כשאתם קונים קרקע מהמדינה במאות מיליונים ומקבלים "אוויר"
בעולם הנדל"ן, ודאות היא שם המשחק. כאשר אתם – כיזמים, קבלנים, מנהלי חברות בנייה או משקיעים מנוסים – ניגשים למכרז ממשלתי, אתם יוצאים מנקודת הנחה בסיסית שהגוף השלטוני שמולכם פועל בשקיפות מלאה. אך מה קורה כאשר מתברר כי המציאות בשטח שונה לחלוטין ממה שהוצג לכם בחוברות המכרז הנוצצות? פרשת הענק שנחשפה לאחרונה, במסגרתה ענקיות הנדל"ן […]
רכישת דירה על הנייר: סיכונים, הזדמנויות וכל מה שחשוב לדעת
רכישת דירה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שתקבלו. בתקופה האחרונה, יותר ויותר ישראלים קונים דירות "על הנייר" – בשלבי פריסייל, עוד לפני שהבניין יצא מהקרקע. שילבנו את ההמלצות של עו"ד חן בוארון טריוסקי, מומחית בנדל"ן, כדי לעשות לכם סדר בסיכונים ובהזדמנויות. מדוע עסקאות פריסייל הפכו לכה פופולריות? למה כולם רצים לפריסייל? כמה סיבות: ביקוש גבוה […]
מהי בוררות מקרקעין וכיצד היא תורמת לפתרון סכסוכי נדל"ן?
פועלים בשוק הנדל"ן? תכירו את בוררות מקרקעין – המנגנון שיכול לחסוך לכם שנים של התדיינות בבית משפט ולפתור סכסוכי נדל"ן מורכבים בזמן קצר. . מי הם הצדדים המעורבים ומהן עילות הסכסוך? במרבית המקרים, תמצאו כי הצדדים לסכסוך כוללים רוכשים, מוכרים, קבלנים וגופים ממשלתיים העוסקים בתכנון והפקעה. בעוד שקוני דירות שואפים להגנה מפני ליקויים נסתרים, הקבלנים […]
המדריך המלא לדייר: תפקידו של עורך הדין בפרויקט התחדשות עירונית
הלב הפועם של הפרויקט: תפקידו של עורך הדין מטעם הדיירים בפרויקט התחדשות עירונית, עורך הדין של בעלי הדירות הוא לא עוד שחקן – הוא עמוד התווך שמגן על האינטרסים שלכם מול היזם. ניתוח דבריה של עורכת הדין נופית מסיקה רחמים מעלה כי על עורך הדין לפעול בשני מישורים מקבילים: המישור המשפטי-טכני והמישור האנושי. במישור המשפטי, […]
האם מחירי הדירות בישראל באמת יורדים? ניתוח שוק ותחזית לעתיד
שוק הנדל"ן בישראל: האם המחירים באמת בירידה? מחירי הדירות בישראל יורדים? הדיון הציבורי מלא בטענות סותרות. בואו נסתכל על המספרים ונבין מה באמת קורה בשוק. נתוני החודש האחרון מלמדים על תנודה מזערית של כ-0.1% בלבד בערכי הדירות במטרופולין תל אביב, נתון המוגדר על ידי מומחים כסטייה סטטיסטית זניחה או כתוצאה של גמישות במשא ומתן, ולא […]