עו"ד אהוד גולן מומחה למקרקעין מסביר איזה מיסים יוטלו עלינו כשנמכור או נרכוש נכס

עסקאות מקרקעין כפופות למס שבח על הרווח מהמכירה, מס רכישה שמשלם הקונה, היטל השבחה לרשות המקומית אם חלה עליית ערך בעקבות שינוי תכנוני, ומס מכירה במקרים מסוימים. שיעורי המס משתנים בהתאם לסוג הנכס, מספר הנכסים בבעלות, וסכום העסקה.

ניתן לנצל פטורים והקלות כמו פטור ממס שבח למכירת דירת מגורים יחידה, מדרגות מס רכישה מופחתות לדירה יחידה, ניכוי הוצאות השבחה ושיפוצים ממס השבח, ותכנון מס נכון כמו פריסת שבח. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין לפני ביצוע העסקה.

היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר, מתן הקלה, או שימוש חורג. שיעור ההיטל הוא מחצית מההשבחה. ההיטל נדרש בעת מימוש הזכויות, כלומר בעת מכירת הנכס או קבלת היתר בנייה.